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婚姻締結之初,兩個人都抱著彼此陪伴一生的想法,但一生很長,岔路很多,兩個人能相守一生並不容易。當感情被生活慢慢消滅後,就會選擇離婚。但彼此在一起生活多年,肯定也是有一定感情的,也不想鬧得太僵。于是,在離婚時,雙方就會進行協商,並簽訂離婚協議,如果在協議中約定中登記在一方名下的房產歸另一方所有,怎麼辦理過戶,有什麼手續?

離婚房產過戶
【錦盾婚姻律師解析】
雙方在離婚協議中已約定清楚房產歸屬,需辦理過戶的,雙方當事人要共同到房管部門,申請產權轉移登記。
離婚協議雖然是有效的,但屬于民間協議,不具備法律強制力。所以協議離婚辦理房屋過戶需要雙方當事人都到場,任何一方都不能單獨辦理產權轉移登記。
離婚房產分割
【離婚房產過戶所需手續】
1、要對雙方離婚財產歸屬協議進行公證(如果是訴訟離婚,有判決書就不需要通過公證這一手續了);
2、需要到交易中心辦理房屋轉繪;
3、離婚辦理房屋過戶是不需要交契稅和個人所得稅的,所以需要去申請免征契稅申請;
4、辦理登記手續、繳費,就可以取證了。
錦盾婚姻律師提醒︰如果離婚涉及到房屋轉移的,一定要及時辦理房屋過戶手續,錦盾律師辦理過很多離婚時約定好房子歸屬的,過一段時間又反悔的,讓原本很簡單的事,變得麻煩。
另外,如果房子尚有貸款沒還清,需要提前還貸的,需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時,需要提前3-5個工作日預約或者寫書面申請,要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時間。

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